k7体育app下载

你的位置: > k7体育app下载 >

10天内两次松绑楼市!苏州新房成交仍同比大跌,各区域去化率明显

已阅读:次  更新时间:2022-05-25 20:42  作者:admin  
html模版10天内两次松绑楼市!苏州新房成交仍同比大跌,各区域去化率明显分化

  原标题:高去化楼市观察?苏州|10天内两次松绑楼市!苏州新房成交仍同比大跌,各区域去化率明显分化

  每经记者 陈利

  “苏州楼市目前两极分化比较严重,核心区域新房和二手房价格倒挂,楼盘去化率能达到90%甚至100%,基本要靠抢。但区域位置稍微偏一点的项目走量就很难了,对分销渠道的依赖程度很大,能占到70%及以上。”某TOP30房企苏州区域项目营销策划张钰告诉《每日经济新闻》记者。

  继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后,苏州今日(4月21日)再次发布政策:首次使用公积金贷款,个人由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元。

  尽管政策持续在放松,然而受疫情影响,近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克尔瑞苏州统计数据显示,截至4月20日,4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米,同比减少93%;成交面积为24.99万平方米,同比减少74%。

图片来源:摄图网-501392142图片来源:摄图网-501392142

  区域去化两极分化严重

  张钰负责的项目位于苏州城郊的苏相合作区,在去年底首次开盘时由于价格相对同区域其他项目具有优势,因此在苏州的环线刚需市场非常有竞争力,“首开两天去化率达40%左右。”

  不过张钰也表示,那时受疫情影响没那么严重时,如果放到如今这个市场情况开盘的话,“很难达到这样的数据了。”

  事实上,受疫情影响,年后苏州住建局就发文要求:“暂停大规模线下开盘、交付、推广会等聚集性活动”,此后又随着疫情变化情况暂停了部分线下售楼部的开放。“基本现在很多售楼处只能线上带看。”张钰表示,目前能集中开盘的项目已经不多了。

部分城市2022年3月开盘去化率变动情况数据来源:CRIC调研部分城市2022年3月开盘去化率变动情况数据来源:CRIC调研

  据克尔瑞监测数据,3月苏州有9个项目推售,开盘去化率高达60%,算是近半年去化率较高的月份之一。值得注意的是,苏州区域板块分化行情持续加剧:园区、狮山核心板块去化表现最好,园区2个价格倒挂盘“日光”;其次是新城板块,去化率能达到60%-80%。但同时,绝大多数板块楼盘去化率低于40%,并大量分销且佣金比例达3%-5%。

  “核心区域价格倒挂盘如园区奥体颐和玲珑、新区狮山等项目,基本还是要‘抢’的。”张钰向《每日经济新闻》记者坦言,“非核心区集中开盘如果能卖到5成就已经是相当亮眼的数据了,能卖到2-3成的也是不错的项目,当然卖得更差的也有。所以现在非核心区域的楼盘项目,基本上拿了证就滞销,严重依赖分销渠道。”

  在持续低迷的市场情况下,开发商不得不通过各种优惠吸引购房者,以价换量。“在一些非核心偏远区域,一些项目借工抵房、员工房方式进行促销,最低折扣可以打到6-6.5折,非核心、但还过得去的板块正常折扣为9折-9.7折左右,还有一些可以打到7-8.5折。”

  此外,相城区部分项目在8.5-8.8折的基础上,还送物业费、车位抵用券、家电等,但去化率低至20%。

  《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了苏州链家一门店经纪人李良,对方表示,“受疫情以及行业下行影响,今年苏州很多项目成交量较差,一些项目卖不动,在现有优惠下,还可以再谈其他优惠。”

  “基本上现在大部分项目优惠都可以谈。”李良举例道,号称“北新区第一豪宅”的璞?风华现房销售,因为卖得不太好,跟之前相比现在也降了差不多有六七十万元了。

  十天之内两次松绑楼市

  事实上,今年以来苏州市场情况并不乐观。

  克尔瑞数据显示,1-3月,苏州市区商品住宅供应面积为101.19万平方米,同比减少35%;成交面积为140.94万平方米,同比减少40%。二手房市场成交量也不容乐观,一季度苏州市区二手房总成交9853套,较去年同期成交量直接腰斩。

  没有迎来楼市“小阳春”,进入4月又遇疫情影响,苏州楼市不可避免地迎来“休眠期”,部分新房售楼处、二手房中介门店关闭,直接影响了新房客户的来访量和二手房的带看量。

  截至4月20日,今年4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米,同比减少93%,世爵国际游戏平台;成交面积为24.99万平方米,同比减少74%。而这近25万平方米的成交量中还包括因此前网签数据延迟的部分;二手房方面亦如此,4月至今苏州市区二手房成交套数为1846套,仅为去年同期成交量(4491套)的41%。

  克尔瑞苏州分析师认为,短期内苏州楼市行情的变化和疫情能否得到有效控制密切相关。如果疫情得不到缓解,楼市仍然会休眠;一旦疫情得以控制,楼市会慢慢复苏。

来源:苏州市住房公积金管理中心官网来源:苏州市住房公积金管理中心官网
客服时间:(9:00-18:00)
(周六日休息)